明珠产业园一二期物业服务招标公告

1.招标条件

1.1 项目名称： 明珠产业园一二期物业服务

1.2 项目审批、核准或备案机关名称： 无

1.3 批文名称及编号： 无

1.4 招标人： 合肥高新股份有限公司

1.5 项目业主： 合肥高新股份有限公司

1.6 资金来源： 企业投资

1.7 项目出资比例： 100%

1.8 资金落实情况： 已落实

2.项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：明珠产业园一二期物业服务

2.2 招标项目编号：2024AFGWZ00463

2.3 标段划分：本项目共一个标段

2.4 招标项目标段编号：2024AFGWZ00463

2.5 建设地点：合肥市高新区创新大道与菖蒲路交口西北角

2.6 建设规模：总占地面积201亩，总建筑面积约25.93万平米，分别为厂房和公租房（含商业配套）两个部分。厂房运营面积21.02万平米（已销售3.13万平米），由 5 栋标准化厂房共计 95 个消防分区组成，项目主要引进重点引进电子装配、智能制造、集成电路、生物医药、汽配加工、新材料等生产研发型企业，已进驻企业80余家，员工约3500人；公租房（含商业配套）总建筑面积 4.77万平米，其中：地下1层，为园区给排水系统、消防水泵房、消控室等设施设备用房，1-3层为园区商业配套，4-16层为公租房共638户，入住人员约2000人。

2.7 项目投资估算：3728.05万元（5年，每年745.61万元）

2.8服务期限： 5年 。 第一阶段 36个月；第二阶段24个月。

该项目分为二个部分，由招标人与中标人签订物业服务合同，分别对厂房、公租房（含商业配套）物业服务进行约定。厂房区域物业服务由招标人按季度对中标人服务质量进行评价，中标人在第一阶段每年平均考核在 90分（含90分）以上的（详见考核办法）；公租房（含商业配套）区域物业服务按季度考核和年度考核，中标人在第一阶段每年平均考核在90分（含90分）以上的（详见考核办法）。在以上二部分均满足考核要求的前提下，经中标人申请，招标人同意，可按第一阶段招标中标价以补充协议形式将合同顺延至下一个服务阶段。

2.9 招标范围：厂房运营面积约21.02万平米，公租房运营面积约4.77万平米。园区自管配电房39个，开闭所2个，消控室1个，地面机动车停车位836个，新能源汽车充电车位20个；出入口4个（目前开通2个，其余出入口根据情况适时开通），室外道排、设施设备、景观和附属工程：主要包括道路、围墙、自行车棚、景观、交通工程、绿化、屋顶光伏、充电桩及空调系统等。

2.10 项目类别：服务类

2.11 质量标准：合格

2.12 合同估算价：3728.05万元/5年

2.13 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：

3.1.1 投标人资质要求：具有独立承担民事责任的能力。

3.1.2 投标人业绩要求：2019年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有产业园（或工业生产园区或科技园）物业管理项目业绩（合同内容须同时含客户服务、保洁服务、安保服务和工程维修服务），且单个合同中物业管理总服务面积不少于14万平方米。

3.1.3 项目负责人资格要求：项目负责人须具备持全国物业管理企业经理岗位证书。

3.1.4 项目负责人业绩要求：/。

3.1.5 投标人财务要求：/。

3.1.6 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形：

（ 1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分；

（ 2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分；

（ 3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分；

（ 4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分。

3.1.7 本招标项目不接受联合体投标。

3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。

3.3 其他要求：/

4.招标文件的获取

4.1 获取时间： 2024 年 3 月 11 日至 2024 年 4 月 1 日 10:00 。

4.2 获取方式：

（ 1） 本招标项目 实行全流程电子化交易。

（ 2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易中心电子服务系统（以下简称电子服务系统）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过 安徽合肥公共资源交易电子交易系统获取招标文件。

（ 3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：4009980000。项目咨询请拨打电话：0551-65865033。

4.3 招标文件价格：每套人民币0元。

5.投标文件的递交

投标文件递交的截止时间为 2024 年 4 月 1 日 10 时 00 分，投标人应在投标截止时间前通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统递交电子投标文件。

6.资格审查方式

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本招标项目评标办法采用综合评估法（一次平均）。（见招标文件第三章 评标办法）

8.开标时间及地点

8.1 开标时间： 2024 年 4 月 1 日 10 时 00 分。

8.2 开标地点：

☑合肥市滨湖区南京路2588号安徽合肥公共资源交易中心2楼3号开标室。

☑本招标项目采用云上开标大厅方式开标。

9.招标文件的异议 、投诉

9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。

9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。

9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

10.发布公告的媒介

本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。

11.联系方式

11.1 招标人

招标人：合肥高新股份有限公司

地址：合肥市高新区创新大道 2800号

邮编： 230000

联系人：臧工

电话： 0551-65326602

11.2 招标代理机构

招标代理机构：合肥高新公共资源交易有限公司

地址：合肥市高新区望江西路 860号

邮编： 230000

联系人：王工

电话： 0551-65865033

11.3 电子交易系统

电子交易系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统

电子交易系统电话： 400 998 0000

11.4 电子服务系统

电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子服务系统

电子服务系统电话： 0551-12345

11.5公共资源交易监督管理部门

公共资源交易监督管理部门：合肥市公共资源交易监督管理局

地址：合肥市滨湖区南京路 2588号

电话： 0551-66223530、0551-66223546

12.其他事项说明

投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。

13.投标保证金账户

本项目不要求投标保证金

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