第（ 2024- 141 ）号

1. 招标条件

开化县中心城区林场 2022-1号地块、开化县林场二期地块投资建设项目已由开化县发展和改革局批准建设（项目代码：2 303-330824-04-01-326095 、 2405-330824-04-01-231571 ），建设资金来源 自筹 ，招标人为 开化县林源置业有限公司、 开化县城镇有机更新有限公司 ，招标代理机构为 杭州城投建设有限公司 。项目已具备招标条件，现对 该项目的全过程代建代销开发 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围 2.1 项目概况

开化县中心城区林场 2022-1号地块位于开化县中心城区林场，地块占地面积44469平方米，拟建总建筑面积约103150.4平方米，其中地上建筑面积约71150.4平方米，地下建筑面积约33000平方米；开化县林场二期地块位于开化县中心城区林场，地块占地面积27146平方米，拟建总建筑面积约50575平方米，其中地上建筑面积约32575平方米，地下建筑面积约18000平方米。（以上数据最终以项目报批方案为准）。

两个地块的主要建设内容为：包括 住宅、 商业用房 、物业 配套用房 、公共文化设施及其他用房等，建设地下室，同时建设小区道路、绿化、围墙、给排水、供配电及照明、消防、弱电、燃气等设施 ，项目总投资约 15.75亿元，其中工程建安费用约6.15亿元。

注：其他规模指标详见本项目规划条件通知书。

2.2 招标内容

本项目为全过程代建、代销、设计、采购、施工，依托投标人自身产品品牌及开发经验，为招标人提供项目开发建设全过程服务， 从项目现状按建设程序负责规划许可等前期项目手续办理； 设计发包及其 实施 与 管理；工程实施及管理；工程设备、材料采购及管理； 大市政配套工程管理 ；工程质量、进度、成本及安全管理；组织竣工验收及专项工程报验完成并达到商品房交付标准；各个环节建立健全档案资料汇编；城建档案馆建档；产权移交，不动产权证办理， 直到质量缺陷期结束等 ； 负责项目营销，销售团队组建、市场调研、活动推广、现场包装、物料制作、案场及示范区的销售接待及合同签订、客户服务等全过程营销工作。

2.2.1全过程代建开发

（ 1）包括工程实施及管理、组织实施对施工图范围内建筑（含桩基、基坑围护、人防）、结构（含预制装配构件）、给排水、暖通、电气、外立面、精装修、建筑智能化、消防、景观绿化、空调、红线内室外市政道路、综合管线（含雨污水、给水等管线施工）、机电抗震设施、电梯、空气源热水系统、海绵工程、雨水回收系统、能耗监测、交通标志标牌、汽车充电桩、配电工程、围墙、大门、垃圾分类等涉及的所有主体工程、专项工程和附属工程、小区市政配套工程（含自来水、电力、燃气、三网合一、数字电视及信号覆盖，详见附件3：大市政配套与建安工程施工交界面 建安工程 与大市政配套工程施 工范围 ）等施工建设，并处理好与施工相关的派出所、街道、社区及周边居民等外围关系，负责进行工程安全生产及文明施工管理，负责进行工程质量、进度、成本控制。

除征地拆迁、前期政府配套、监理、全过程跟踪审计、三通一平、场内综合管线迁改、 异地 人防建设费、市政基础设施配套费、前期物业、物业维修基金、物业保修金外，其他内容均包含在本次招标范围内。

（ 2）编制年度资金计划、下月用款计划上报甲方。

（ 3）负责施工中出现的工程设计变更的审核工作。

（ 4）负责对项目建设资金的支付进行审核。

2.2.2营销

对项目房产市场定位进行规划并按照合同约定的营销目标定制营销计划，组建或自主选择各类营销专业服务单位，进行策划、推广、销售，实现项目销售目标。

2.2.3后期管理

（ 1）负责组织项目的各项验收工作。

（ 2）负责项目建设资料的收集、整理、归档及移交档案馆工作。

（ 3）配合全过程咨询单位进行项目概预结算审核并将审核后完整的资料递交甲方。

（ 4）负责完成项目竣工备案、配套确认等工作，并将竣工验收合格的建成项目移交甲方，协助办理项目权属登记（总证办理）、协助完成工程决算审核等工作。

（ 5）工程质量保修期内的管理： 在完成规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任，直至保修责任期结束后，在规定的保修期限和保修范围内，负责联系、协调处理保修、返修事宜，并承担保修费用，并及时妥善处理好因施工质量等引起的各类投诉。

（ 6）配合物业管理单位组织前期的物业管理（如有）。

（ 7）所有对外手续的办理。

2.3服务期限

全过程代建开发期限要求：中标通知书发出之日起 36个月内完成竣工备案办理产权证满足交付条件。其中：中标通知书发出之日起5个月内取得施工许可证；中标通知书发出之日起8个月内达到房产预售条件。

营销管理服务期要求：自取得首张预售证后 36个月内为销售服务期。 中标通知书发出之日起 8个月内 取得首张预售许可证并完成销售展示中心对外开放。

设计服务期要求：中标通知书发出之日起 45天内完成初步设计并送审，初步设计方案确定后45天内完成本项目全套施工图设计。

2.4质量

设计质量目标：合格。

施工质量目标：合格。

安全标化目标：按照 衢州市安全文明施工标化工地进行管理。

去化目标：取得首张预售证之日起 36个月内完成地上物业可销售面积的70%。

2.5 项目代建开发目标

前期工作按照国家相关规范、程序办理；项目质量达到现行国家验收标准的合格等级。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质

须具有独立法人资格，并同时具备以下 ①②③资质，且在人员、设备、资金等方面具有相应的承担能力：

①房地产开发二级及以上资质；

② 开化县中心城区林场 2022-1号地块 需具备建筑工程施工总承包二级及以上资质，开化县林场二期地块需具备建筑工程施工总承包三级及以上资质 （对应资质应在 浙江省建筑市场监管公共服务系统上资质动态核查结果处于合格状态）；

③ 具备工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业 (建筑工程)乙级及以上资质 。

3.2本次招标接受联合体投标，联合成员可以由具备房地产开发资质、施工资质、设计资质的单位组成，成员单位不超过4个。 联合体的各专业资质等级，根据联合体协议书约定的专业分工认定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定（有同类资质的联合体成员按照联合体分工承担相同工作的，则应当按照资质等级较低的成员确定资质等级）。须以具备房地产开发资质的单位为联合体牵头人，项目负责人由牵头单位人员委派。其中， 房地产开发单位须具备房地产开发二级及以上资质；施工单位须具备建筑工程施工总承包二级及以上资质并具有有效的安全生产许可证；设计单位须具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业 (建筑工程)乙级及以上资质 ；牵头人需具备房地产开发二级及以上资质。

3.3项目负责人、施工负责人、设计负责人资格应满足下列要求

① 项目负责人资格： 具备建筑工程类执业资格 (房地产开发单位无需办理注册) 或建筑工程类专业中级及以上专业技术职称 （联合体投标的，由联合体牵头人派出） 。

②施工负责人资格： 施工负责人根据项目实际情况需配备【两】人，其中开化县中心城区林场 2022-1号地块具备建筑工程一级注册建造师的执业资格（不含临时执业证书），安全生产考核合格证书（B证）；开化县林场二期地块具备建筑工程二级注册建造师的执业资格（不含临时执业证书），安全生产考核合格证书（B证），且均无在建工程。 如在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任项目负责人（包括总承包项目中项目负责人、施工负责人）的，不得以拟派施工负责人的身份参加本次投标 （如为联合体投标的，施工负责人须由承担施工工作的联合体成员派出）。

③设计负责人资格：具备一级注册建筑师证书 （如为联合体投标的， 设计负责人 须由承担设计工作的联合体成员派出 ） 。

注：项目负责人、施工负责人及设计负责人不可兼任。

3.4 浙江省外施工企业须提供 浙江省建筑市场监管公共服务系统备案信息截图或仍在有效期内的浙江省住房和城乡建设厅出具的《省外企业进浙承接业务备案证明》 。

3.5投标人在递交投标文件的同时须递交投标保证金凭证（详情请咨询：客服0570-3899008、郑建峰0570-6010600）。

3.6自本招标公告对外发布之日起至投标截止日，投标人及拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人不良行为记录未在公示期内(或无任何不良行为记录)。

3.7投标人、法定代表人及拟派项目 负责人、 施工负责人、设计负责人至开标截止日前未被列入失信被执行人名单。

4 . 选择投标申请人办法

本工程实行资格后审。

5 . 评标办法

本次评标采用综合评估法，采用 评定分离的方式确定中标人。

6.电子评标

6.1本工程实行电子招投标和电子评标，电子投标文件（资格审查申请书、资信标、技术标、商务标）采取电子版形式编制。

7.投标人信息入库

7.1潜在投标人登录衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn/）办理投标人信息入库备案事宜。

7.2未办理企业信息入库的投标人，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带*号的必填，填好后提交，提交后自动公示三天，公示期满无异议后自动入库。投标企业同时可申领招投标企业CA证书及电子签章。具体操作可参考衢州市企业入库操作手册（投标人）。

7.3 CA办理：

（ 1）联通CA锁目前仅线下办理，联系电话：0570-8256007,0570-8252229。

（ 2）天谷CA在线办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧天谷CA在线办理，根据系统操作手册以及流程说明在线申请办理。联系电话：0570-3899008，15762980753。

（ 3）浙江CA互认在线办理地址：浙江省公共资源交易服务平台（http://zjpubservice.zjzwfw.gov.cn/zhejiangnew/ca_system.html），联系电话：4009980000。

7.4投标工具

投标工具可从衢州市公共资源交易中心网站（ http://ggzy.qz.gov.cn/）--投标制作工具模块下载；

投标工具有以下三家：擎州、品茗、招天下，投标人可自行选择。其中擎洲投标工具请选择擎洲投标工具（衢州版）（注：擎洲软件生成组价请使用：广联达擎洲云计价平台： GCCP6.0）

擎洲公司联系方式，徐工， 0570-8757622，客服电话：4000166166；

品茗公司联系方式，邱工， 0571-58982003；

招天下公司联系方式， 400-0571-337。

8. 招标文件的获取

8.1 本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式获取。

8.2 招标文件网上下载时间：自招标文件发布之日起至投标截止时间。

8.3 潜在投标人可在衢州市公共资源交易中心网站（http://ggzy.qz.gov.cn/）和开化县人民政府网（http://www.kaihua.gov.cn/）免费下载招标文件。确定参加投标的企业可凭本单位CA数字证书登录衢州市公共资源电子交易系统，在报名之后按照操作手册在对应模块领取。

8.4潜在投标人对招标文件有疑问的，应在投标截止时间10天前通过衢州市公共资源电子交易系统或书面向招标人提出。招标人将在本公告发布网发布补充（答疑、澄清）文件。潜在投标人应自行关注网站公告，招标人不再书面通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

9.投标文件的递交

9.1 投标文件递交方式：

9.1.1电子投标文件采用网上递交的方式，上传至衢州市公共资源电子交易系统（http://jyzx.ggzy.qz.gov.cn/TPBidder/login）。

9.2投标截止时间 2024 年 7 月 9 日 9 时 00 分 00 秒。

9.3投标文件递交的内容为资格审查申请书、技术标、资信标、商务标。

9.4逾期上传的投标文件，招标人不予受理。

9.5不见面开标大厅网址：https://jyzx.ggzy.qz.gov.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login

10.发布公告的媒介

本招标公告在开化县人民政府网（ http://www.kaihua.gov.cn/）、衢州市公共资源交易中心网（http://ggzy.qz.gov.cn/）和浙江省公共资源交易服务平台（http://zjpubservice.zjzwfw.gov.cn/）上发布。

11.特别申明

11.1本项目不需要递交CA锁，由投标人自行在开标当天登录不见面开标大厅进行解密。

11.2 投标人需自行在开标前完成不见面开标大厅环境配置，可参考衢州市公共资源交易中心网站--资料下载--工程建设--衢州市不见面开标大厅投标人操作手册。

12. 联系方式

招标人：开化县林源置业有限公司、开化县城镇有机更新有限公司	招标代理：杭州城投建设有限公司
地 址：衢州市开化县华埠镇江滨中路 7号	联系地址：杭州白马湖国际会展中心 5幢7楼
邮 编： 324300	邮政编码： 310056
联系人： 樊女士	联 系 人： 王先生
电 话： 0570-6522888	联系电话： 13588284203

2024年6月5日

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