广明高速公路松岗服务区充电站商业区域租赁招标公告
· 2024-06-27
公告内容：
广明高速公路松岗服务区充电站商业区域租赁招标公告
1.招标条件
本招标项目广明高速公路松岗服务区充电站商业区域租赁（项目名称），项目业主为佛山广明高速公路有限公司，建设资金来自企业自筹，出资比例100%。项目已具备招标条件，现就本项目进行公开招标。
2.项目概况
2.1 项目概况
广明高速公路松岗服务区南北区各有一处充电区域，近年来，广明高速车流量增速快，松岗服务区日均断面车流已达5.28万辆，并随着新能源车上路而逐步增加，现有的充电桩数量已无法满足行业要求及司乘人员的充电需求。为贯彻落实国家相关部委《关于提升新能源汽车充电保障能力行动计划》《关于加快推进公路沿线充电基础设施建设行动方案》的相关要求，更好地满足日益增长的新能源汽车充电需求，服务公众便捷出行，进一步提升中交高速运营品牌，广明高速正在对广明高速公路松岗服务区充电设施进行升级改造。
同时，为全面贯彻落实中交集团、中交资管关于新产业发展战略部署、公司高质量发展理念及路游憩品牌发展战略，将对现有及升级改造后的充电站最大程度地发挥场地利用率，增设包含但不限于餐饮、小吃、休息室等基本服务设施，打造新能源+ 路游憩新能源示范充电区。
2.2 招标范围
对广明高速公路松岗服务区北区现有养护仓库（单层框架结构）70%的空间约200平方米以及南区充电场地约100平方米室外场地（场地上可增设钢结构商业档口）进行商业招租。
2.3 装饰装修要求
中标人如需对租赁区域进行装饰装修改造（装饰装修改造方案需经业主审核同意后实施），装修改造期60日历天。
3.招租要求
3.1 经营服务要求
3.1.1本租赁项目由中标人负责装修并承担相关费用（包括北区养护仓库外立面及内部的设计及装饰装修；北区的室外场地设计及装饰装修），费用投入不得低于50万元，装饰装修方案需经招标人审核通过。
3.1.2租赁场地经中标人改造后对外提供的服务功能包括不限于：休息、卫生间、便利店、餐饮等。
3.1.3经营场所及场区物业管理由中标人负责，包括充电桩区域日常保洁、绿化养护、经营场所及场区垃圾处理、污水处理等方面。
3.1.4为正常经营所必需的用品、设施设备及对外销售的食材由中标人自行准备并承担相关费用，不得采购任何不合格的货物、食材和服务，由此产生的费用及相关后果均由中标人自行承担。
3.1.5中标人租赁场所的建设、日常经营应符合业主、政府相关部门、行业主管部门的管理要求。
3.1.6中标人在经营期间使用的所有消耗品、设施设备和所销售的食材，其服务质量和技术要求等特征必须符合国家、行业现行的标准及用户需求。
3.1.7中标人作为租赁场所安全经营的第一责任人，应保证租赁场所经营范围内第三方的安全，并为此承担相应责任。
3.1.8合同存续期间，中标人须使用招标人指定的统一收银系统，收银系统的采购及维护费用由中标人承担。
3.2 租赁年限
租赁期限为5年，即招标人与中标人签订为期5年的租赁合同，合同结束后中标人有优先合作权，但对在经营期间不满足行业主管部门、业主单位管理规定和要求，或因经营管理不善发生食品安全事故、有效投诉、被上级单位通报等造成恶劣影响情况的中标人经营期满后不予再次合作。
3.3 租金收取
按照固定租金+营业额提成收取租金。前两年按中标人年营业额超出50万元部分的5%收取租金，年营业额未达50万元的招标人不收取租金；第三、四年租金按5万元/年+（年营业额超出50万元部分的8%）收取租金；第五年租金按6万元/年+(年营业额超出50万元部分的10%)收取租金。
4.投标人资格条件
4.1资质要求
本项目要求投标人具有独立法人资格（中国境内注册），持有有效的营业执照，具有良好的履行合同的能力和资金垫付能力。
4.2 财务要求
投标人须提供近3年（2021年、2022年、2023年）的财务报告（财务状况说明书、资产负债表、现金流量表及利润表）。新成立公司不足3年的，提供公司成立以来的财务报告。若2023年度财务报告未完成则提交（2020年、2021年、2022年）年度财务报告。
4.3 业绩要求
近3年内（自2021年1月1日至递交报价文件截止时间止）至少完成1项及以上商业租赁经营的业绩。
4.4信誉条件
投标人未处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态；未被列入重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、在信用中国中未被列入失信被执行人名单，信用信息以国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）、信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准。
4.5其他要求
4.5.1本项目不接受联合体投标；
4.5.2具有参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一个人的两个及两个以上的法人，不得投标，否则均按无效标处理；
4.5.3在中交集团暨中国交建黑名单和重点关注名单上的投标人不得参加投标；
4.5.4具有良好的履行合同的能力和资金垫付能力。
5.招标文件的获取
5.1本次招标公告在中交集团供应链管理信息系统发布（http://empm.ccccltd.cn/PMS/）。
5.2首次进入中交集团供应链管理信息系统（http://empm.ccccltd.cn/PMS）的投标人，需先进行供应商注册，推荐单位请选择中交资产管理有限公司下属公司佛山广明，注册成功后才能进行报名。
5.3.凡满足上述要求的潜在投标人均可于2024年7 月 3 日下午 17 时00分前，通过中交集团供应链管理信息系统（http://empm.ccccltd.cn/PMS）免费下载招标文件，本次招标不提供纸质版招标文件。
6.投标文件的递交及相关事宜
6.1投标文件递交截止时间为2024年 7 月 11 日下午14 时00分，投标人必须在截止时间前将全套投标文件上传至中交集团供应链管理信息系统（网址：http://ec.ccccltd.cn/PMS/），投标截止时间前未上传或未完成传输的，视为撤回报价文件，招标人不予受理。
6.2投标文件递交截止时间前投标人未上传或未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件，招标人不予受理。
7.其它
7.1投标人应随时关注中交集团供应链管理信息系统发出的关于本招标项目的澄清文件与补遗等通知，如因投标人未及时上网查询，后果由投标人自行承担。
8.联系方式
招 标 人：佛山广明高速公路有限公司
地 址：广东省佛山市高明区荷富路168号
邮政编码：528000
联 系 人：区女士
电 话：0757-88810067
2024年6月27日
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